Tapusor; gayrimenkule ilişkin teknik, piyasa, sosyo-ekonomik ve konumsal verileri ortak bir yapıda ilişkilendirerek kullanıcılarına değer, risk, takip, analiz ve karar desteği sunan bir Gayrimenkul Intelligence Platformudur. Data Aggregator yaklaşımıyla farklı kaynaklardan elde edilen verileri konum ve geometri temelinde bir araya getiren Tapusor; Değer, Varlık, Radar, Talep, Rapor, Risk, Deprem Analizi ve Relatform gibi ürün ve analiz araçlarının yanı sıra yapay zekâ destekli Edi ile gayrimenkule ilişkin verilerin daha hızlı analiz edilmesini ve anlamlandırılmasını sağlar. Tapusor’un amacı yalnızca gayrimenkul hakkında bilgi göstermek değil; farklı veri katmanları arasındaki ilişkileri görünür hale getirerek bireysel ve profesyonel kullanıcıların daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olmaktır.

Tapusor bir ilan sitesi, gayrimenkul ekspertiz şirketi, yatırım danışmanlığı hizmeti veya resmî tapu kayıt sistemi değildir. Platformda sunulan değerler, skorlar, analizler ve öngörüler; farklı veri kaynaklarının ve Tapusor tarafından geliştirilen analiz modellerinin birlikte değerlendirilmesiyle oluşturulan karar destek çıktılarıdır. Bu sonuçlar, aksi açıkça belirtilmediği sürece resmî belge, lisanslı değerleme raporu, yatırım tavsiyesi veya uzman görüşü yerine geçmez. Tapusor’un amacı kullanıcı adına karar vermek değil; gayrimenkule ilişkin farklı verileri anlamlı ve karşılaştırılabilir hale getirerek karar sürecini desteklemektir.

Tapusor; resmî kurumlar, kamuya açık kaynaklar, piyasa verileri, gayrimenkul beyanları ve farklı veri sağlayıcılarından elde edilen verileri, kendi ürettiği analiz ve göstergelerle birlikte işler. Platformdaki veriler genel olarak teknik veriler, sosyo-ekonomik veriler, piyasa verileri, Tapusor tarafından üretilen analizler ve davranışsal intelligence verileri gibi farklı veri ailelerinden oluşur. Tapusor’un temel yaklaşımı yalnızca çok sayıda veri toplamak değil; farklı kaynaklardan gelen verileri ortak bir yapı içerisinde ilişkilendirerek gayrimenkul özelinde anlamlandırılabilir ve karar süreçlerinde kullanılabilir hale getirmektir.

Tapusor’daki farklı veri kaynaklarının ortak dili konum ve geometridir. Parsel, yapı, ilan, talep, değer, plan, risk, piyasa hareketleri, çevresel özellikler, önemli noktalar (POI) ve diğer veri katmanları konumsal ilişkileri üzerinden birlikte analiz edilebilir. Bu sayede kullanıcı yalnızca tek bir veriyi görmek yerine, belirli bir gayrimenkul veya bölgeyi etkileyebilecek farklı unsurları aynı konumsal bağlam içerisinde değerlendirebilir. Tapusor’un Gayrimenkul Intelligence yaklaşımının temelini de farklı veri katmanları arasındaki bu ilişkilerin ortaya çıkarılması oluşturur.

Tapusor, platform üzerindeki kullanım ve sorgulama hareketlerinden elde edilen verileri, uygulanabilir olduğu ölçüde anonimleştirilmiş ve/veya toplulaştırılmış biçimde analiz ederek gayrimenkul piyasasına ilişkin yeni göstergeler üretebilir. Örneğin belirli bölgelerdeki arama ve sorgulama yoğunlukları; bölgesel ilginin, popülerliğin veya değişen piyasa eğilimlerinin analiz edilmesine katkı sağlayabilir. Bu analizlerin amacı kişisel kullanıcı profillerini satmak veya kullanıcıların kişisel tercihlerini üçüncü taraflara pazarlamak değildir. Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin ayrıntılı bilgiler Tapusor’un KVKK Aydınlatma Metni ve ilgili gizlilik politikalarında açıklanmaktadır.

Tapusor’da kullanılan verilerin güncellik süresi verinin kaynağına ve türüne göre değişiklik gösterir. Beyan Analizleri kapsamında sunulan emsal verileri ile Millî Emlak, icra, banka ve ihale gibi farklı kaynaklardan elde edilen beyanlar günlük olarak takip edilerek güncellenir. Haberler ve Resmî Gazete’de yayımlanan kararlar da günlük olarak takip edilir. Resmî kurumlara ait diğer veriler ise ilgili kurumların veriyi yayımlama ve güncelleme periyotlarına bağlı olarak Tapusor sistemlerine aktarılır. İmar ve plan verileri ile diğer konumsal veri katmanlarının güncellenme sıklığı, ilgili veri kaynağına göre farklılık gösterebilir. Tapusor tarafından üretilen değerler, skorlar ve analizler ise dayandıkları verilerin güncelliğine ve ilgili analizlerin hesaplanma süreçlerine bağlı olarak yenilenir. Bu nedenle platformdaki tüm verilerin güncellenme zamanı aynı olmayabilir. Özellikle zaman açısından kritik değerlendirmelerde, ilgili veri veya analiz için sunulan son güncelleme tarihinin dikkate alınması önerilir.

Tapusor, farklı kaynaklardan gelen verileri ve geliştirdiği analiz modellerini kullanarak gayrimenkul karar süreçlerini desteklemeyi amaçlar. Ancak her analizde olduğu gibi sonuçların doğruluğu ve güven düzeyi; veri kaynağı, veri yoğunluğu, güncellik, konum hassasiyeti, karşılaştırılabilir veri miktarı ve kullanılan analiz modeline bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle Tapusor’da sunulan değer tahminleri, risk skorları, piyasa göstergeleri ve diğer analizler karar destek verisi olarak değerlendirilmelidir. Resmî belge, hukuki işlem, lisanslı gayrimenkul değerlemesi, mühendislik incelemesi veya uzman değerlendirmesi gereken durumlarda Tapusor çıktıları tek başına nihai karar kaynağı olarak kullanılmamalı; ilgili resmî kurum veya yetkili uzmanların sunduğu bilgilerle birlikte değerlendirilmelidir.

Tapusor algoritmalarının güvenilir bir değer tahmini ve analiz oluşturabilmesi için sorgulanan bölgede yeterli veri yoğunluğu, piyasa hareketliliği ve karşılaştırılabilir gayrimenkul verisinin bulunması gerekir. “Seçtiğiniz bölgede yeterli veri bulunmuyor” uyarısı; ilgili bölgede piyasa hareketliliğinin sınırlı olması, yeterli sayıda karşılaştırılabilir verinin bulunmaması veya mevcut verilerin ilgili analizin güvenilir şekilde oluşturulması için yeterli olmaması durumunda gösterilebilir. Bu uyarı, gayrimenkulün değerinin düşük olduğu, Tapusor’da bir hata bulunduğu veya bölgede herhangi bir risk olmadığı anlamına gelmez. Yalnızca mevcut verilerin ilgili sonucu güvenilir şekilde hesaplamak için yeterli olmadığını ifade eder. Bu durumda kullanıcı, yakın çevredeki piyasa verilerini ve benzer gayrimenkulleri inceleyebilir veya daha geniş bir bölge üzerinden değerlendirme yapabilir.

Risk Sor, bir gayrimenkulün bulunduğu konuma ilişkin farklı risk göstergelerini bir arada değerlendirerek kullanıcıya gayrimenkul ve çevresi hakkında genel bir risk görünümü sunan Tapusor analiz alanıdır. Sonuçlar, mevcut veri kaynakları ve Tapusor analiz modelleri kullanılarak oluşturulur. Bir riskin “düşük” olarak gösterilmesi, ilgili gayrimenkulün risksiz veya tamamen güvenli olduğu anlamına gelmez. Benzer şekilde yüksek risk göstergesi de tek başına kesin bir olumsuz sonuç anlamına gelmez.

Deprem Risk Analizi, Risk Sor kapsamında ivme, zemin ve yapı bileşenlerini birlikte değerlendirerek deprem riskine ilişkin hızlı bir ön değerlendirme sunar. Bina performans analizi veya resmî dayanıklılık raporu değildir. Sonuçlar karar destek amacıyla sunulur; detaylı ve bağlayıcı teknik değerlendirmelerde yetkili uzmanların ve resmî kurumların raporları esas alınmalıdır.

Evet. Tapusor’un gayrimenkul sorgulama, analiz, rapor, varlık yönetimi ve diğer uygulama özelliklerini kullanabilmek için kayıt olmak ve giriş yapmak gerekir. Kayıt olmadan yalnızca ana sayfada yer alan gündem ve haber içerikleri görüntülenebilir; bu içeriklere tıklayarak ilgili haber sayfalarına erişilebilir. Tapusor’a kayıt ücretsizdir; kullanılabilecek özellikler ise üyelik paketine ve erişim haklarına göre değişiklik gösterebilir.

Tapusor’da bir gayrimenkule adres, ada/parsel bilgileri, koordinat veya harita üzerinden konum seçerek ulaşabilirsiniz. Gayrimenkulü seçtikten sonra ilgili parsel ve çevresine ait mevcut değer, teknik, piyasa, plan ve diğer analiz verilerini inceleyebilirsiniz.

Ada/parsel bilgilerinizle gayrimenkule ulaşılamaması; parsel üzerinde ifraz, tevhid, numara değişikliği veya idari sınır güncellemesi gibi değişiklikler gerçekleşmiş olmasından kaynaklanabilir. Bilgilerin güncelliğini tapu belgeniz veya ilgili resmî kurumların güncel sorgulama hizmetleri üzerinden kontrol ederek tekrar arama yapabilirsiniz.

Tapusor, gayrimenkule ilişkin farklı verilerin konum ve geometri üzerinden birlikte incelenebildiği harita tabanlı bir platformdur. Harita üzerinde yüzlerce veri ve analiz katmanı aracılığıyla bir gayrimenkulün veya bölgenin teknik, çevresel, sosyo-ekonomik, piyasa ve konumsal özellikleri farklı açılardan değerlendirilebilir. Birden fazla katman birlikte görüntülenerek veriler arasındaki mekânsal ilişkiler incelenebilir; böylece yalnızca tek bir veri üzerinden değil, bölgeyi etkileyebilecek farklı göstergeler bir arada değerlendirilerek daha kapsamlı analizler yapılabilir. Tapusor’da bulunan veri ve analiz katmanlarının tamamı her kullanıcı için aynı olmayabilir. Katmanlara erişim; kullanılan ürün, üyelik paketi ve ilgili veri erişim haklarına göre değişiklik gösterebilir.

Tapusor, harita üzerinde bulunduğunuz konumu göstermek, yakın çevredeki gayrimenkul ve verileri incelemek ve konuma bağlı analizleri kolaylaştırmak için konum izninizi kullanabilir. Konum bilgisi; harita, yakın çevre analizleri, deprem ve risk değerlendirmeleri gibi hizmetlerde daha hızlı ve doğru bir başlangıç noktası sağlar. Konum izni verdiğinizde Tapusor ilk açılışta haritayı mevcut konumunuza yönlendirebilir.

Evet. Tapusor’da uygun veri bulunan bölgelerde Çevre Düzeni Planları, 1/5000 Nazım İmar Planları ve 1/1000 Uygulama İmar Planları görüntülenebilir. Platform ayrıca mevcut plan durumlarını, askıda bulunan planları ve plan tadilatlarını takip ederek ilgili değişikliklerin daha kolay incelenmesini sağlar. Yayımlanan plan değişiklikleri de Tapusor sistemleri tarafından düzenli olarak takip edilir. Ancak tüm belediyeler ve kurumlar imar verilerini aynı kapsamda veya sayısal formatta yayımlamadığı için her bölgede aynı veri bulunmayabilir. Tapusor’da gösterilen plan bilgilerinin güncelliği ilgili kaynağın yayımlama tarihine bağlıdır. Resmî işlemlerde ilgili idarenin güncel imar planı ve belgeleri esas alınmalıdır.

Hayır. Bir gayrimenkulün malik bilgisine ulaşmak için ilgili resmî kurumların yetkili hizmetlerinin kullanılması gerekir. Tapusor, yasal mevzuat ve kişisel verilerin korunması kapsamında gayrimenkullere ait malik bilgilerini kamuya açık şekilde sunmaz veya diğer kullanıcılarla paylaşmaz.

Beyan Analizleri, farklı kaynaklardan elde edilen gayrimenkul beyanlarını harita ve filtreler üzerinden birlikte incelemenizi sağlayan Tapusor analiz alanıdır. Emsal verileri ile Millî Emlak, icra, banka ve ihale gibi farklı kaynaklardan gelen gayrimenkul beyanları konum, kategori, fiyat ve diğer kriterlere göre incelenebilir. Böylece belirli bir bölgedeki piyasa hareketleri ve gayrimenkul arzı daha bütüncül olarak değerlendirilebilir.

Tapusor’da yer alan Piyasa alanı, gayrimenkul pazarına sunulan güncel ve geçmiş ilanları listelemektedir. Seçtiğiniz bölgede yer alan gayrimenkulleri ilan tarihi, talep edilen fiyat, metrekare değeri, kategori ve diğer özellikler üzerinden inceleyebilirsiniz. Tapusor yalnızca aktif ilanları değil, yayından kalkmış geçmiş ilanları da görüntüleyerek bölgedeki piyasa hareketlerinin ve fiyat değişimlerinin zaman içinde değerlendirilmesine yardımcı olur.

Yatırım Nereye, belirlediğiniz bütçe, gayrimenkul türü ve isteğe bağlı konum kriterlerine göre potansiyel yatırım bölgelerini karşılaştırmanıza yardımcı olan Tapusor karar destek aracıdır. Sistem, belirlenen kriterlere uygun bölgeleri analiz ederek yatırım puanları üzerinden karşılaştırmalı sonuçlar sunar. Yatırım Nereye’nin amacı doğrudan yatırım tavsiyesi vermek değil; farklı bölgeleri mevcut veriler ve analizler üzerinden karşılaştırarak kullanıcının yatırım alternatiflerini daha kolay değerlendirmesine yardımcı olmaktır.

Yatırım Analizi, gayrimenkul piyasasını bölgesel, ekonomik ve sektörel göstergeler üzerinden incelemenizi sağlayan Tapusor analiz alanıdır. Bölge ve piyasa analizlerinden fiyat endeksleri, ruhsat verileri, karşılaştırmalı analizler ve çeşitli ekonomik göstergelere kadar farklı veri ve analizler bir arada incelenebilir. Kullanılabilir analizler, veri kapsamına ve erişim haklarına göre değişiklik gösterebilir.

Varlık Yönetimi, sahip olduğunuz veya yönettiğiniz gayrimenkulleri Tapusor’a ekleyerek tek bir alanda görüntülemenizi, analiz etmenizi ve takip etmenizi sağlayan çalışma alanıdır. Gayrimenkullerinizi tek tek veya toplu olarak sisteme ekleyebilir; mülklerin piyasa değeri, risk skorları ve teknik analizlerini hesaplayabilir, hesaplanan varlıklara ilişkin sonuçları toplu olarak inceleyebilir ve gerektiğinde dışa aktarabilirsiniz. Varlık Yönetimi içerisindeki Takip alanı sayesinde kayıtlı gayrimenkullerinizde meydana gelen değer, parsel ve teknik durum değişikliklerini izleyebilirsiniz. Kira Yönetimi ile kiraya verdiğiniz varlıkları ve kira süreçlerini takip edebilirsiniz. Gayrimenkullerinizi farklı gruplar altında organize edebilir ve oluşturduğunuz grupları belirlediğiniz kişilerle paylaşabilirsiniz. Kişilerim alanında ise rehber entegrasyonu üzerinden bağlantılarınızı yönetebilir ve kişilerle ilişkili gayrimenkul hareketlerini daha kolay inceleyebilirsiniz. Böylece Varlık Yönetimi; gayrimenkullerinizi yalnızca kayıt altında tutan bir alan değil, değerleme, analiz, takip, organizasyon ve yönetim süreçlerini tek noktada bir araya getiren kapsamlı bir çalışma alanı sunar.

Favori, ilgilendiğiniz ve daha sonra tekrar incelemek istediğiniz gayrimenkulleri kaydetmenizi sağlar. Bir gayrimenkulü favoriye eklemeniz, o taşınmazın size ait olduğu veya tarafınızdan yönetildiği anlamına gelmez. Gezdiklerim, daha önce görüntülediğiniz veya sorguladığınız gayrimenkulleri tekrar bulmanızı kolaylaştıran geçmiş alanıdır. Bu bölüm, önceki incelemelerinize hızlıca geri dönmenizi sağlar. Varlık ise sahip olduğunuz veya yönettiğiniz bir gayrimenkulü Tapusor’daki Varlık Yönetimi alanına eklemenizi ifade eder. Varlık olarak eklenen gayrimenkuller; değer, teknik bilgiler ve değişiklik takibi gibi yönetim araçlarıyla birlikte kullanılabilir.

Tapusor, Varlık Yönetimi ve Relatform gibi profesyonel çalışma alanlarında müşteri ve danışman ilişkilerinizi daha kolay yönetebilmeniz için rehber entegrasyonu sunar. Rehberinizi eşleştirerek kişileri Kişilerim alanında görüntüleyebilir; ilgili kişileri talepler, portföyler, görüşmeler, notlar ve diğer çalışma kayıtlarıyla ilişkilendirebilirsiniz. Rehber senkronizasyonu kullanıcının kontrolündedir; istenildiğinde durdurulabilir veya kaldırılabilir. Rehberden aktarılan bilgiler kişisel çalışma alanınızda kullanılır ve diğer kullanıcılarla otomatik olarak paylaşılmaz. Kişisel verilerin işlenmesi, saklanması ve korunmasına ilişkin ayrıntılı bilgilere Tapusor’un KVKK ve gizlilik metinlerinden ulaşabilirsiniz.

Radar, belirlediğiniz gayrimenkul, bölge veya kriterleri sizin yerinize belirli aralıklarla takip eden ve eşleşen yeni gelişmeler olduğunda sizi bilgilendiren Tapusor takip sistemidir. Radar oluştururken takip etmek istediğiniz konuyu, bölgeyi ve ilgili kriterleri belirleyebilir; kontrol sıklığını ve Radar’ın ne kadar süre aktif kalacağını seçebilirsiniz. Radar, belirlediğiniz koşullara göre ilgili verileri düzenli olarak kontrol eder ve eşleşen yeni bir sonuç bulunduğunda tercihlerinize göre bildirim veya e-posta yoluyla sizi bilgilendirir.

Talep, Tapusor’da gayrimenkul almak, kiralamak, satmak veya kiraya vermek isteyen kullanıcıların ihtiyaçlarını belirli kriterlerle tanımlamasını sağlayan alandır. Talep oluştururken lokasyon, gayrimenkul türü, alt kategori, alan, oda sayısı, bina yaşı, bütçe veya fiyat gibi kriterler belirlenebilir. Kullanıcı ihtiyacına göre Satılık Arıyorum, Kiralık Arıyorum, Satmak İstiyorum veya Kiraya Vermek İstiyorum seçeneklerinden biriyle talep oluşturabilir. Oluşturulan talepler Taleplerim alanından yönetilebilir, varsa eşleşmeleri incelenebilir ve talep isteğe bağlı olarak Tapusor Ağı’nda paylaşılabilir.

Tapusor, klasik bir ilan yayınlama platformu değildir. Bu nedenle kullanıcıların ilan sitelerindeki gibi doğrudan kamuya açık gayrimenkul ilanı yayınladığı bir yapı sunmaz. Gayrimenkul almak, satmak veya kiralamak için Talep oluşturabilir; emlak profesyonelleri ise Relatform üzerinden portföylerini oluşturabilir ve uygun portföyleri diğer danışmanlarla iş birliği amacıyla Pazar’a açabilir.

Relatform, emlak danışmanlarının portföylerini oluşturmasını, yönetmesini, diğer danışmanlarla paylaşmasını ve uygun iş birliklerini geliştirmesini sağlayan yapay zekâ destekli B2B gayrimenkul iş birliği platformudur. Danışmanlar Relatform’da farklı kaynaklardan portföy oluşturabilir, oluşturdukları portföyleri kendi havuzlarında yönetebilir ve uygun gördüklerini belirledikleri paylaşım koşullarıyla Portföy Pazarı’na açabilir. Relatform’un temel amacı, danışmanların yalnızca kendi portföyleriyle sınırlı kalmadan portföy, talep ve profesyonel ağlarını birlikte kullanarak daha geniş bir çalışma alanına erişmesini sağlamaktır.

Danışman Bul, seçtiğiniz konum ve gayrimenkul çevresinde faaliyet gösteren emlak danışmanlarını keşfetmenizi ve danışmanların çalışma profillerini incelemenizi sağlayan Tapusor alanıdır. Danışman profilleri üzerinden danışmanın uzmanlık alanları, faaliyet bölgeleri, ilanları, beyan analizleri ve çalışma yoğunluğu gibi mevcut bilgilere ulaşılabilir. Danışmanın çalışma alanı ve faaliyet yoğunluğu harita üzerinden de incelenebilir. Danışman Bul’un amacı, kullanıcıların ilgili bölgede aktif olan emlak profesyonellerini daha kolay keşfetmesine ve ihtiyaçlarına uygun danışmanları karşılaştırmasına yardımcı olmaktır.

Edi, Tapusor’un yapay zekâ asistanıdır. Gayrimenkule ilişkin sorularınızı doğal dilde sorabilmenizi, Tapusor’daki veri ve analizleri daha kolay anlamlandırmanızı ve hesabınızla ilgili bilgilere daha hızlı ulaşmanızı sağlar. Edi’ye Tapusor içerisindeki yapay zekâ alanından erişilebildiği gibi, desteklenen kullanım senaryolarında telefon görüşmesi ve WhatsApp üzerinden de ulaşılabilir. Böylece kullanıcılar farklı kanallardan Edi’ye soru sorabilir ve ihtiyaç duydukları bilgilere erişebilir. Edi tek başına bir veri kaynağı değildir; Tapusor’un mevcut veri, analiz ve servislerinden yararlanarak ilgili bilgileri kullanıcı için bir araya getiren ve anlaşılır şekilde sunan bir yapay zeka asistandır.

Tapusor Rapor, seçtiğiniz gayrimenkule ilişkin değer, piyasa, teknik, konumsal ve diğer analizlerin bir araya getirildiği dijital rapordur. Raporun içeriği seçilen rapor türüne göre değişiklik gösterebilir ve oluşturulduğu tarihte Tapusor’da mevcut olan verileri yansıtır.

Oluşturduğunuz raporları öncelikle Raporlarım alanından kontrol edebilirsiniz. Raporunuz oluşturulduğu halde hesabınızda görünmüyorsa veya erişim sorunu yaşıyorsanız info@tapusor.com adresinden ya da 0 (212) 549 61 60 numaralı telefondan Tapusor destek ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Jeton, Tapusor içerisinde belirli ücretli hizmetlerde kullanılabilen tüketilebilir bakiyedir. Jeton gerektiren bir işlem yapıldığında ilgili tutar mevcut jeton bakiyenizden düşülür. Jeton kullanım alanları ve gereken miktarlar hizmete göre değişebilir; güncel bilgiler ilgili işlem veya paket ekranında görüntülenir.

Tapusor tarafından sunulan veri setleri ve API entegrasyonları, kurumsal ihtiyaçlara göre ayrıca değerlendirilebilir. Veri ve entegrasyon talepleriniz için info@tuvimer.com adresinden veya 0 (212) 549 61 60 numaralı telefondan iletişime geçebilirsiniz.